Los temas  usuales son las relacionadas sin dudas con los ruidos que van desde desagradables hasta intolerables. Tanto celebraciones en horarios de descanso, mudanzas en la noche, perros encerrados ladrando sin control, conciertos  a un volumen irracional, discusiones a los gritos, etc implican la intervención de un administrador para regular dichas conductas.

Ensuciar lugares comunes, apropiarse de ellos dejando elementos personales como juguetes , bicicletas, muebles, o recibir basura de pisos superiores en el caso de estar en planta baja también suelen ser motivos de conflicto.

Es función del administrador de consorcios estar disponible para los momentos en que situaciones como estas se presentan para brindar soluciones en el corto plazo, así como estar atentos a los casos en que las expensas se ven en la necesidad de una suba de su valor por algún motivo específico, plantearlo con la debida anticipación para permitir la correcta organización de las finanzas.

Respecto de dichas expensas, la intención siempre es reducir su costo lo máximo posible. Nos ocupamos de temas como el cuidado de la electricidad, compras al por mayor, sensatez a la hora de elegir la presupuestación de trabajos, los cuales  serán llevados  adelante por gente de nuestra confianza con la idoneidad para ejecutarlos. Asimismo controlamos que los ingresos por su pago se correspondan con los depósitos, y queden respaldados en facturas, recibos.

Nosotros trabajamos en concordancia con departamento contable y manejamos un amplio campo de proveedores para todas las especialidades que sean necesarias y que hagan al correcto funcionamiento de del consorcio y del edificio.

Asimismo, al ser un estudio de abogados nos ocupamos directamente de las cuestiones legales que afecten al consorcio ya que es nuestra especialidad.

Trabajamos en forma personalizada, con pocos edificios, ofreciendo un modo de trabajo en permanente consulta con el consejo de administración.

Contamos con un grupo de proveedores para las distintas necesidades, nuestro primer objetivo es que los arreglos se realicen a precios justos, en caso de arreglos importantes, siempre pedimos varios presupuestos y dejamos al consejo de administración la decisión final, a fin de que siempre haya una participación en las decisiones onerosas. 

Si corresponde, porque el monto puede determinar un cambio significativo en las expensas, nuestro método incluye el llamado a asamblea extraordinaria. 

Garantizamos que no haya cambios extraños y sorpresivos, en los montos a pagar. 

Siempre el primer objetivo es Cuentas claras. 

Ofrecemos un teléfono de atención al público los días de semana y un número de whatsapp para emergencias en horarios no laborales. 

Dentro de los honorarios al ser estudio de abogados ofrecemos asesoramiento legal, frente a cualquier problema que tenga que enfrentar el edificio.

De las asambleas en los consorcios y su relación con la administración

La realidad es que las asambleas pueden auto convocarse con el objetivo de deliberar diversas temáticas que llevarán en algunos casos a la toma de decisiones. Estas serán válidas si la auto convocatoria así como la temática son aprobadas por una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

Los vecinos pueden convocar una asamblea en modo espontáneo como suele suceder juntándose por ejemplo en el hall de entrada del edificio, terraza, sum, pasillos,  etc.

De todas formas siempre es conveniente que los administradores de consorcios lleven adelante las reuniones tanto por el poder de convocatoria , el cual debería garantizar la participación del total de los propietarios, como por la posibilidad de dejar constancia de cualquier toma de decisión.